近日，广州在广州市司法拍卖市场上，番禺也是栋别迎来了一栋非常抢手的别墅拍卖，最终是墅万经过激烈竞拍后，别墅高溢价率成交。起拍

此次广州市拍卖的卖遭别墅，是人抢位于广州市番禺区南村镇华南碧桂园翠云山苑8街10号的一栋别墅，这是拍出一栋双拼大别墅，别墅一共有四层，广州建筑面积为252.45平方米，番禺土地使用权面积为314.2平方米，栋别别墅门前有一个小花园，墅万别墅为精装修，起拍因为一起仲裁案件而被拍卖。卖遭

别墅评估价为624万元，起拍价为561.9408万元。不知道是不是起拍价低的原因，拍卖吸引了多达22人报名竞拍，竞拍人数之多实属少见。而这么多人竞拍，竞争激烈自然少不了。拍卖是经过了125次加价才结束拍卖，最终以887.4408万元成交，成交价比起拍价高出了325.5万元，溢价率达到了57.9%。按照建筑面积计算，成交单价为3.5153万元/平方米。

此次拍卖的别墅位于广州番禺华南碧桂园翠云山板块，从位置来看，说好，也不是非常好，说差也不差，小区在山脚下的，距离长隆旅游度假区还是比较近。不好地方主要就是距离地铁站比较远，不过周边有两条高速和一条快速路，对于住别墅老板来说，开车去珠三角各地还是相当方便。小区附近学校有华碧学校中学部、南村镇中心小学、南村镇雅居乐小学。商业有城业广场、人人佳购物广场。

此前，这个华南碧桂园翠云山有过两栋别墅拍卖成交，其中一栋是2018年拍卖的，参考性不大，最近拍卖成交的一栋发生在2022年，也是一栋建筑面积为252.45平方米的双拼别墅，最终是以976.2016万元成交，成交单价3.8669万元/平方米。

而整个华南碧桂园，此前被拍卖的别墅就比较多，不过其他别墅位于靠近番禺大道板块，位置要好一些。其他别墅拍卖，成交价超过两千万元一栋也有。比如去年，华南碧桂园映翠桃园有一栋建筑面积为431.22平方米的别墅，是拍出了3223.0684万元高价，成交单价7.4743万元/平方米。

所以， 大家觉得此次拍卖的这栋双拼别墅，成交价887.4408万元，算高价还是价格适中呢？